Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Bitterfeld-Wolfen

Das Objekt

Die Wohnanlage besteht aus 40 Wohneinheiten, verteilt auf vier Vollgeschosse. Das Gebäude wurde in den 1930er-Jahren errichtet und überzeugt durch eine solide Bausubstanz. Der überwiegende Teil der Wohnungen wurde im Jahr 2025 umfassend saniert, wodurch sich die Immobilie in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand befindet und kurzfristig kein nennenswerter Instandhaltungsstau besteht.
Die Grundrisse sind funktional und effizient gestaltet und gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit. 20 der Wohneinheiten verfügen über Balkone, die den Wohnwert erhöhen und eine stabile Nachfrage unterstützen.
Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 150.120 Euro. Auf Basis des Angebotspreises ergibt sich eine Rendite von ca. 7,5 %, was das Objekt zu einer attraktiven Bestandsinvestition macht. Die Kombination aus saniertem Wohnraum, stabiler Ertragslage und langfristigem Vermietungspotenzial spricht sowohl institutionelle Investoren als auch private Kapitalanleger an. Außenstellplätze sind nicht vorhanden.