Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Bitterfeld-Wolfen

Das Objekt

Die Wohneinheiten sind funktional und gut geschnitten, was eine nachhaltige Vermietbarkeit sicherstellt. Die größeren Wohnungen verfügen über Balkone, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und bei Mietern besonders gefragt sind. Insgesamt stehen 20 Balkone zur Verfügung.
Im Zuge der Optimierung des Wohnungsbestands wurden jeweils zwei Einheiten zu einer großzügigen Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche zusammengelegt, wodurch attraktive, familiengerechte Grundrisse entstanden sind.
Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 100.160,88 Euro, was einer aktuellen Rendite von ca. 5 % entspricht. Nach vollständiger Vermietung ist von einer SOLL-Rendite von ca. 8 % auszugehen. Aktuell stehen 17 Wohneinheiten leer, da sie sich in der aktiven Vermarktung befinden. Sämtliche leerstehenden Einheiten wurden im Jahr 2025 umfassend saniert, sodass kurzfristig mit einer Vollvermietung zu marktgerechten Konditionen gerechnet werden kann.
Dank der gelungenen Kombination aus saniertem Bestandsobjekt, durchdachten Grundrissen und einer soliden sowie entwicklungsfähigen Ertragslage eignet sich die Immobilie sowohl für institutionelle Investoren als auch für private Kapitalanleger.
Außenstellplätze sind nicht vorhanden.