Das Objekt
Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage im Leipziger Stadtteil Paunsdorf. Die Anlage wurde im Jahr 1998 im Rahmen des dritten Bauabschnitts durch die renommierte BAST-BAU GmbH errichtet und zählt bis heute zu den gefragten Adressen für ruhiges und dennoch zentrumsnahes Wohnen im Osten der Stadt.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 60,93 m², verteilt auf zwei gut geschnittene Zimmer. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Senioren, die barrierearme Erreichbarkeit und einen eigenen Außenbereich schätzen. Das Highlight der Wohnung ist der Zugang zur sonnigen Terrasse mit einem kleinen, eigenen Gartenanteil – ein seltenes Merkmal in dieser Lage und für viele Mieter ein entscheidendes Kriterium bei der Wahl des Wohnraums. Die Räume sind hell, gut proportioniert und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist funktional und gepflegt, die Küche separat gehalten und mit einem Fenster ausgestattet.
Der Zustand der Immobilie ist als sehr gut zu bezeichnen. Weder an der Wohnung selbst noch an der Wohnanlage bestehen derzeit erkennbare Instandhaltungsstaus. Die Wohnung ist langfristig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 440,00 Euro. Darüber hinaus werden monatlich 50,00 Euro für den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz vereinnahmt. Damit belaufen sich die jährlichen Ist-Mieteinnahmen auf 5.880,00 Euro für die Wohnung und 600,00 Euro für den Stellplatz, insgesamt 6.480,00 Euro p.a.
Das monatliche Hausgeld beträgt 347,25 Euro, darin enthalten sind unter anderem Rücklagen für Instandhaltung (44,47 Euro) sowie die Verwaltervergütung (27,08 Euro). Die Nebenkosten, die vom Mieter getragen werden, belaufen sich auf derzeit 191,00 Euro monatlich.
Die Kombination aus gepflegtem Zustand, gutem Mietverhältnis, stabilen Einnahmen und einem Tiefgaragenstellplatz in nachgefragter Wohnlage macht dieses Angebot zu einer äußerst soliden Kapitalanlage. Die Wohnungsgröße, die Erdgeschosslage mit Freisitz sowie die vorhandene Tiefgarage sorgen für eine breite Zielgruppe bei der künftigen Vermietbarkeit und schaffen Sicherheit für Anleger, die auf langfristige Stabilität setzen. In einem Markt, der durch steigende Baukosten und anhaltende Mietnachfrage geprägt ist, stellt diese Immobilie eine risikoarme und zugleich attraktive Investmentmöglichkeit dar.
