Das Objekt
Dieses Wohnungsportfolio umfasst drei vermietete Eigentumswohnungen in ruhiger, gewachsener Lage von Leipzig-Paunsdorf – einem Stadtteil mit hoher Nachfrage und stabiler Mieterstruktur. Die Einheiten befinden sich in gepflegten Mehrfamilienhäusern aus den Jahren 1997 und 1998, die im Rahmen eines durchdachten Baukonzepts von der renommierten BAST-BAU GmbH errichtet wurden. Die Wohnanlagen zeichnen sich durch eine solide Bauweise, funktionale Grundrisse und ein angenehmes Wohnumfeld aus.
Das Gesamtpaket bietet eine Wohnfläche von 207,28 m², verteilt auf 7 Zimmer und drei gut vermietete Wohneinheiten – zwei davon im Erdgeschoss mit Terrassen und Gartenanteil, eine im 1. Obergeschoss mit Balkon. Alle Wohnungen sind langfristig vermietet, gepflegt und ohne Instandhaltungsrückstand. Die Ausstattung ist zeitgemäß und auf die Bedürfnisse der jeweiligen Mieterzielgruppen zugeschnitten – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien oder Senioren.
Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 1.602 €, was einer jährlichen Ist-Mieteinnahme von 19.224,00 € entspricht. Hinzu kommen bereits generierte Mieten für zwei Tiefgaragenstellplätze und einen Außenstellplatz – die Einnahmen sind teilweise bereits in den Gesamterträgen enthalten. Die Hausgeldkosten betragen monatlich 935,49 €. Diese klar strukturierte Kosten- und Einnahmesituation sorgt für Transparenz und Planungssicherheit auf Anlegerseite.
Besonders hervorzuheben ist die Ausstattung mit drei Stellplätzen (zwei Tiefgarage, ein Außenplatz), die langfristig vermietet sind bzw. dem Vermietungspotenzial der Einheiten zugutekommen. Ein wertvoller Vorteil in einem zunehmend autoorientierten Mietermarkt.
Die Bauten wurden in massiver BAST-BAU-Bauweise errichtet – bekannt für Qualität, Langlebigkeit und geringe Instandhaltungskosten. Die gepflegten Gemeinschaftsflächen, das ruhige Umfeld und die Nähe zum Paunsdorf Center, zur S-Bahn sowie zu grünen Naherholungsflächen machen den Standort nachhaltig attraktiv.
Fazit:
Dieses Wohnungspaket ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, ein diversifiziertes, voll vermietetes Portfolio in einer gefragten Leipziger Wohnlage zu erwerben. Die solide Bauweise, die attraktive Mieterstruktur, stabile Einnahmen und die wertsteigernden Ausstattungsmerkmale wie Gartenflächen und Tiefgaragenplätze sorgen für eine langfristige Renditeperspektive mit Substanz.
