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Das Objekt

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage im Leipziger Stadtteil Gohlis. Das Objekt überzeugt durch eine ruhige, urbane Umgebung mit guter Anbindung und einem attraktiven Umfeld für Mieter. Die Immobilie ist voll vermietet, verfügt über funktionale Grundrisse und eine durchgehend stabile Mieterstruktur.

In den letzten Jahren wurden sukzessive Maßnahmen zur Aufwertung einzelner Einheiten vorgenommen. Die Substanz ist solide, das Objekt präsentiert sich verwaltungsfreundlich und mit Blick auf zukünftige Entwicklungen wirtschaftlich attraktiv. Dank fehlender denkmalrechtlicher Auflagen besteht maximale Freiheit bei weiteren Modernisierungen.

Ein diskretes Angebot für Investoren, die eine nachhaltig vermietbare Immobilie in einem der begehrtesten Leipziger Stadtteile suchen. Weitere Informationen ausschließlich auf Anfrage.

Objektdaten

  • Objektnummer

    RLE 253

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Leipzig

  • Baujahr

    1905

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2024

  • Vermietet

    Ja

  • Etage

    5

Zimmer

  • Balkone

    1

Flächen

  • Gesamtfläche

    ca. 742 m²

  • Wohnfläche

    ca. 742 m²

  • Vermietbare Fläche

    ca. 742 m²

Preise

  • Kaufpreis

    2.000.000 €

  • Kaufpreis pro qm

    2.695,42 €

  • Kaufpreis pro m²

    2.695,42 €

  • Jahresmiete ist

    88.800 €

  • Jahresmiete soll

    93.600 €

  • Außenprovision

    7,14%

  • Provisionshinweis

    Bei der ausgewiesenen Provision von 6% handelt es sich um eine Außenprovision. Zu verstehen zzgl. der gesetzlichen MwSt. Diese ist sofort fällig bei einem notariell beglaubigten Kaufvertrag und bezieht sich auf die Kaufpreissumme.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    98kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

98kWh / (m²*a)

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Lage

Der Leipziger Stadtteil Gohlis zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von historischer Bausubstanz, grünen Straßenzügen und einem gepflegten Stadtbild, bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität und zieht eine vielfältige Mieterstruktur an – von jungen Berufstätigen über Familien bis hin zu Senioren.

Gohlis verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnen mit urbaner Nähe: Das Zentrum von Leipzig ist in wenigen Minuten erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn- und Buslinien verlaufen in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen.

Das beliebte Rosental sowie der Leipziger Auwald sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen und bieten ideale Bedingungen für Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Die ausgezeichnete Infrastruktur und das charmante Wohnumfeld machen Gohlis zu einem der stabilsten und nachhaltigsten Wohnstandorte der Stadt – mit entsprechend hoher Nachfrage auf dem Mietmarkt.

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