Das Objekt
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus im begehrten Stadtteil Ilversgehofen in Erfurt. Ursprünglich etwa 1940 erbaut, wurde die Immobilie im Jahr 2008 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, bei der wesentliche Bereiche wie Elektrik, Heizung, Sanitär, Fenster, Dach, Dämmung, Isolierung, Putz und Fußböden auf den neuesten Stand gebracht wurden. Diese Modernisierungen garantieren den aktuellen Wohnstandards und bieten den Mietern hohen Komfort.
Im Jahr 2024 wurde die Heizungsanlage durch eine neue Gas-Brennwerttherme ersetzt, die effiziente und umweltfreundliche Heizlösungen bietet. Zusätzlich wurden drei der sechs Wohnungen erneut saniert. Diese Maßnahmen haben zur weiteren Verbesserung der Wohnqualität beigetragen.
Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und beherbergt insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer vermietbaren Fläche von etwa 637,00 m². Das Dachgeschoss bietet zusätzlich etwa 100 m² Ausbaureserve, die weiteres Entwicklungspotenzial für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Derzeit erzielt das Mehrfamilienhaus Jahresnettokaltmieten in Höhe von ca. 55.404,00 €. Eine Mieterhöhung wird aktuell durchgeführt, die eine Steigerung der Mieteinnahmen und damit eine Verbesserung der Rendite erwarten lässt.
Dieses Mehrfamilienhaus in Erfurt – Ilversgehofen bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die umfassenden Sanierungsarbeiten, die voll vermietete Lage und die bevorstehende Mieterhöhung bieten nicht nur eine solide Rendite, sondern auch Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen durch die Ausbaureserve im Dachgeschoss. Die zentrale Lage und die moderne Ausstattung unterstreichen den hohen Wohn- und Investitionswert dieser Immobilie.
